民间借贷纠纷 （2013）平民三终字第605号

李珍给董淑萍出具有借条，签订了借款合同及房产抵押合同，李珍借董淑萍20万元，事实清楚，本院予以确认。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定，生产经营性借款利率不得超过中国人民银行同期贷款利率的四倍。董淑萍关于借款利息按中国人民银行同期贷款利率计算的请求，符合有关法律规定，本院支持其该项诉讼请求。孙栋杰在李珍出具的借条中以担保人名义签名，和董淑萍之间的保证合同关系成立。本案中，李珍和孙栋杰所抵押的房产位于大峪乡后河，所占用的土地应是集体所有的土地，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，属于该法规定不得抵押的财产，该抵押合同无效。关于混合共同担保的问题，我国物权法的规定与担保法的规定不一致，应适用物权法的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保

李珍给董淑萍出具有借条，签订了借款合同及房产抵押合同，李珍借董淑萍20万元，事实清楚，本院予以确认。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定，生产经营性借款利率不得超过中国人民银行同期贷款利率的四倍。董淑萍关于借款利息按中国人民银行同期贷款利率计算的请求，符合有关法律规定，本院支持其该项诉讼请求。孙栋杰在李珍出具的借条中以担保人名义签名，和董淑萍之间的保证合同关系成立。本案中，李珍和孙栋杰所抵押的房产位于大峪乡后河，所占用的土地应是集体所有的土地，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，属于该法规定不得抵押的财产，该抵押合同无效。关于混合共同担

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）平民三终字第605号上诉人（原审被告）孙栋杰（又名孙东杰），女，汉族。委托代理人亓立国，男，河南一得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董淑萍，女，汉族。委托代理人侯晓阳，男，河南华浩律师事务所律师。上诉人孙栋杰因与被上诉人董淑萍民间借贷纠纷一案，不服汝州市人民法院（2013）汝民初字第900号民事判决。向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……