商品房销售合同纠纷 （2018）湘02民终862号

本案系商品房预售合同纠纷。本案中，预销售合同以及补充协议书系原、被告双方出于真实意思表示自愿订立，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立生效，受法律保护。被告违反合同及补充协议的约定逾期交房，应依约承担违约责任向原告支付逾期交房违约金。被告辩称未交房系因政府规划和市政工程建设没有配套所致，但未提供证据予以证明，故该院对其主张不予采信。被告未于2016年7月7日前一次性全额支付2016年1月1日至2016年6月30日期间的违约金，按双方的约定，2016年1月1日至2016年6月30日期间的违约金按购房全款数额的日万分之二计付，2016年6月30日至2016年8月30日期间的违约金按购房全额数额的日万分之三计付。二原告未选择在2016年8月30日以后仍未交房时按何种方式处理违约情况，在违约情况一直持续的情况下，酌情可以视为双方达成合意按2016年8月30日之前约定的方式即按日万分之三计付违约金处理2016年8月30日之后的违约情况。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条之规定，一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，约定的违约金过分高于

曾国华、吴建红与株洲诚建房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终862号上诉人（原审原告）：曾国华，男，汉族，1976年4月3日出生，住湖南省株洲县。上诉人（原审原告）：吴建红，女，1977年10月15日出生，汉族，住湖南省株洲县。两上诉人共同委托诉讼代理人：罗立志，湖南如金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：株洲诚建房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区黄河北路庐山路交叉口繁盛花园1栋……