商品房预售合同纠纷 （2017）黔23民终948号

吉祥房开公司在取得商品房预售许可后，与韦成继、苏德永签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，韦成继、苏德永已按合同约定全面履行了付款义务，吉祥公司未按合同约定在2014年10月25日前履行交付符合约定的商品房，亦未按合同约定在房屋交付使用后90日内申请该商品房初始登记的义务，均已构成违约，故韦成继、苏德永未能在期限内接收符合约定的商品房和办理房屋权属证书系吉祥公司的责任所致，吉祥公司依法应承担违约责任，韦成继、苏德永诉请吉祥公司支付违约金符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定。关于韦成继、苏德永诉请的逾期交房违约金的问题，根据双方合同约定交房时间为2014年10月25日，且双方明确约定的交付条件的第一项为“该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件”，但商品房的交付应当具备法定和约定交付条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“……建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格，不得交付使用”的规定，预售商品房合格的法定证明文件即是《建筑工程竣工验收备案表（证）》，可见，商品房经验收合格是商品房达到法定交付条件的最低

吉祥房开公司在取得商品房预售许可后，与韦成继、苏德永签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，韦成继、苏德永已按合同约定全面履行了付款义务，吉祥公司未按合同约定在2014年10月25日前履行交付符合约定的商品房，亦未按合同约定在房屋交付使用后90日内申请该商品房初始登记的义务，均已构成违约，故韦成继、苏德永未能在期限内接收符合约定的商品房和办理房屋权属证书系吉祥公司的责任所致，吉祥公司依法应承担违约责任，韦成继、苏德永诉请吉祥公司支付违约金符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定。关于韦成继、苏德永诉请的逾期交房违约金的问题，根据双

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终948号上诉人（原审被告）：兴义市吉祥房地产开发有限公司。住所地贵州省兴义市黄草街道办事处盘江西路*号*栋*楼。法定代表人：钟国强，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡腾，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张仕疆，贵州权衡律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：韦成继，男，1……