商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民4783号

不动产权属证书系买受人享有不动产物权的凭证，协助买受人办理房屋权属登记系商品房出卖人应当承担的主要合同义务。本案中，根据双方的约定，上诉人负有于2015年4月30日前，取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交给被上诉人的义务。上诉人未按照双方约定交付商品房产权转移登记的文书给被上诉人，且至今未取得涉案商品房所有权初始登记，导致根据《补充协议》约定在房屋交付之日后180个有效工作日办理产权证亦履行不能，上诉人的行为已构成违约，应承担本案的违约责任，原判对此认定正确，本院予以确认。商品房买卖合同中的房开商根据相关法律规定，取得涉案商品房初始登记，向买受人交付商品房转移登记的相关文书，并不以买受人缴纳税款、维修基金为前提。即买受人是否缴纳上述费用，与出卖人取得商品房的初始登记没有关联。本案中，上诉人以被上诉人未缴纳税款、维修基金为由，认为还不具备办理不动产登记的条件，主张自己未违约，不应支付违约金的上诉理由不成立。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人提出的上诉主张不成立，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

不动产权属证书系买受人享有不动产物权的凭证，协助买受人办理房屋权属登记系商品房出卖人应当承担的主要合同义务。本案中，根据双方的约定，上诉人负有于2015年4月30日前，取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交给被上诉人的义务。上诉人未按照双方约定交付商品房产权转移登记的文书给被上诉人，且至今未取得涉案商品房所有权初始登记，导致根据《补充协议》约定在房屋交付之日后180个有效工作日办理产权证亦履行不能，上诉人的行为已构成违约，应承担本案的违约责任，原判对此认定正确，本院予以确认。商品房买卖合同中的房开商根据相关法律规定，取得涉案商品房初始登记，向买受人交付商品房转移登

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民4783号上诉人（原审被告）：毕节市振华房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道。统一社会信用代码：91520500750163845Q。法定代表人：蒋秀敏，该公司董事长。委托诉讼代理人（一般授权）：周旭，贵州众正律师事务所律师。执业证号：15205201410208563。被上诉人（原审原告）：王丹，女，汉族，19……