合同纠纷 （2018）鄂28民终267号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。原巴东县体育运动委员会（以下称巴东体委）因未履行给付案外人向仲清建设工程价款义务，案外人向仲清因此未将学员宿舍楼、游泳池、门票房交付巴东体委，留置自己使用。原巴东体委、向仲清均未按照上述规定办理催告、协议折价、依法拍卖等程序确定向仲清的优先受偿权，而是同意向仲清占用该物。鉴于向仲清占有的学员宿舍楼、游泳池、门票房没有办理物权登记，因此，上述不动产不具有公示性质，不具有排他性。物权是指权利人依法对特定的物享受直接支配和排他的权利。但是，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。本案诉争的位于原巴东县体育运动委员会在黄土坡三道桥修建的学员宿舍楼两层共计392.23平方米房屋的
摘要
巴东县文化体育新闻出版广电局、宋朝梅合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终267号上诉人（原审被告）：巴东县文化体育新闻出版广电局，住所地湖北省巴东县信陵镇巫峡路13号。法定代表人：谭勇，局长。委托诉讼代理人：沈力，湖北楚峡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋朝梅，女，1969年11月27日出生，汉族，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：胡远虎（系宋朝梅之夫），1948年2月28日出生，汉族，……