房屋买卖合同纠纷 （2015）州民一终字第533号

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、上诉人杨昌发是否具有诉讼主体资格；二、本案是否超过诉讼时效；三、上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司是否存在违约行为，应否承担违约责任；四、上诉人杨昌发提出的厨房未砌墙的经济损失2000元及搬迁租房费1200元的诉请应否支持的问题。关于争议焦点一，上诉人杨昌发作为买方，在买卖合同法律关系中既享有权利也承担义务，上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司上诉提出的杨昌发不具有诉讼主体资格的上诉理由本院不予采纳。关于争议焦点二，上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司虽已交房，但并未给上诉人杨昌发办理房屋产权证书，其违约行为一直处于连续状态，因此，上诉人杨昌发起诉并未超过诉讼时效。关于争议焦点三，本案中双方当事人签订的《吉首监狱经济适用房建房、预售协议书》，是双方真实意思的表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司至今未按照合同约定为上诉人杨昌发办理产权证，应承担违约责任。但根据住建部等七部门颁布的《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润按不高于3%核定，而双方在《吉首监狱经济适用房

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、上诉人杨昌发是否具有诉讼主体资格；二、本案是否超过诉讼时效；三、上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司是否存在违约行为，应否承担违约责任；四、上诉人杨昌发提出的厨房未砌墙的经济损失2000元及搬迁租房费1200元的诉请应否支持的问题。关于争议焦点一，上诉人杨昌发作为买方，在买卖合同法律关系中既享有权利也承担义务，上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司上诉提出的杨昌发不具有诉讼主体资格的上诉理由本院不予采纳。关于争议焦点二，上诉人湘西自治州安跃房地产开发有限公司虽已交房，但并未给上诉人杨昌发办理房屋产权证书，其违约行为一直处于连续状态，因此，上诉人杨

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第533号上诉人（原审原告）杨昌发，男，1948年6月17日出生，土家族，湖南省吉首市人。委托代理人罗应峰，湖南金垣律师事务所律师。上诉人（原审被告）湘西自治州安跃房地产开发有限公司。法定代表人郑云明，该公司董事长。委托代理人罗兴福，湘西武陵法律服务所法律工作者。委托代理人田鑫，男，1963年9月28日出生，土家族，该公……