房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12270号

杨松、卞磊与金建国就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，真实有效，双方均应依约行使权利、履行义务。金建国应根据补充协议的约定支付房屋使用费，故一审法院对杨松、卞磊要求金建国支付自2016年12月1日起至2017年3月1日止租金的诉讼请求予以支持，租金标准按每月3,500元计。金建国于2017年5月6日交付房屋，晚于补充协议约定的期限，违反补充协议的约定，应当承担违约责任。关于违约金标准，金建国辩称房地产买卖合同约定的违约金标准过高，请求人民法院予以下调，一审法院结合杨松、卞磊的实际损失及本案实际情况，酌情确认违约金金额为2万元。关于房屋尾款1万元，为避免讼累，一审法院在本案中一并予以解决，因双方已办理房屋交接，故杨松、卞磊应给付金建国房屋尾款。一审法院审理后，于2017年6月12日依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定判决：一、金建国应于判决生效之日起十日内给付杨松、卞磊自2016年12月1日起至2017年3月1日止的租金（标准按每月3,500元计）；二、金建国应于判决生效之日起十日内给付杨松、卞磊逾期交房违约金2万元

杨松、卞磊与金建国就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，真实有效，双方均应依约行使权利、履行义务。金建国应根据补充协议的约定支付房屋使用费，故一审法院对杨松、卞磊要求金建国支付自2016年12月1日起至2017年3月1日止租金的诉讼请求予以支持，租金标准按每月3,500元计。金建国于2017年5月6日交付房屋，晚于补充协议约定的期限，违反补充协议的约定，应当承担违约责任。关于违约金标准，金建国辩称房地产买卖合同约定的违约金标准过高，请求人民法院予以下调，一审法院结合杨松、卞磊的实际损失及本案实际情况，酌情确认违约金金额为2万元。关于房屋尾款1万元，为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12270号上诉人（原审被告）：金建国，男，1947年3月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：杨松，男，1986年12月4日出生，汉族，住河南省柘城县。被上诉人（原审原告）：卞磊，女，1982年4月10日出生，汉族，住山东省苍山县。上诉人金建国因与被上诉人杨松、卞磊房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（20……