（2016）皖15执异字第8号

本案争议焦点为案外人钟永全对位于霍邱县城关镇城东村的房屋及土地使用权是否享有所有权。根据《城市房地产管理法》第四十条之规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，案外人钟永全提交的《房屋买卖合同》及被执行人沙孝培出具的《收条》，表明钟永全与沙孝培之间形成了合法有效的房屋买卖合同关系；根据《物权法》第二百四十一条之规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定，案外人钟永全提交的与第三人郭得奕签订的《租赁协议》、与第三人安徽百信医药有限公司霍邱大药房签订的《房屋租赁合同》及证人郭得奕的证言，表明案外人钟永全依照合同约定已对本案系争房地产形成了合法的占有；而根据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，本案系争房地产产权证书齐备，从2004年至今并未办理产权变更登记，所有权并未发生变更或转让，故该房地产所有权仍属于被执行人沙孝培，案外人钟永全不享有所有权。根据1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》第六十条第三款之规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民

本案争议焦点为案外人钟永全对位于霍邱县城关镇城东村的房屋及土地使用权是否享有所有权。根据《城市房地产管理法》第四十条之规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，案外人钟永全提交的《房屋买卖合同》及被执行人沙孝培出具的《收条》，表明钟永全与沙孝培之间形成了合法有效的房屋买卖合同关系；根据《物权法》第二百四十一条之规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定，案外人钟永全提交的与第三人郭得奕签订的《租赁协议》、与第三人安徽百信医药有限公司霍邱大药房签订的《房屋租赁合同》及证人郭得奕的证言，表明案外人钟永全依照合同约定已对本案系争房地产形成了合法的占有；而根

安徽省六安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖15执异字第8号案外人：钟永全。委托代理人：郭华春，安徽兴隆律师事务所律师。申请执行人：六安市皖西小额贷款有限责任公司。法定代表人：潘娜，该公司董事长。委托代理人：潘超，皖西小额贷款有限公司员工。委托代理人：田中喜，安徽寻求律师事务所律师。被执行人：安徽省宏伟家具有限责任公司。法定代表人：沙孝培，该公司董事长。被执行人：沙孝培。被执行人：陈克……