房屋买卖合同纠纷 （2016）冀03民终2457号

李丽娟、海洋置业公司签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司自交付房屋之日起至起诉之日止，已经超过360日，仍未能履行完其在办理产权证过程中的义务；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致的办证延误，非海洋置业公司的原因和过失，但其提出的理由主要是因是否缴纳城市基础设施配套费问题，海洋置业公司可以通过先预缴的方式完成规划验收，且至李丽娟起诉之日，海洋置业公司仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，海洋置业公司的免责抗辩不能成立；海洋置业公司的行为已构成违约，应按合同约定，向李丽娟承担违约责任。李丽娟要求海洋置业公司支付逾期办证违约金13055.35元，于法有据，应予支持。因海洋置业公司现不具备办证条件，故李丽娟请求海洋置业公司办理产权证不予支持，可待海洋置业公司具备办证条件后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

李丽娟、海洋置业公司签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司自交付房屋之日起至起诉之日止，已经超过360日，仍未能履行完其在办理产权证过程中的义务；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致的办证延误，非海洋置业公司的原因和过失，但其提出的理由主要是因是否缴纳城市基础设施配套费问题，海洋置业公司可以通过先预缴的方式完成规划验收，且至李丽娟起诉之日，海洋置业公司仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，海

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终2457号上诉人（原审被告）：秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地:秦皇岛市海港区。法定代表人：崔月明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘长存，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：樊霞，河北海立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽娟，女，1977年1月3日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。上诉人秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公……