商品房预售合同纠纷 （2014）西民二终字第17号

本案的争议焦点主要是唐应香的起诉是否超过诉讼时效，海诚公司未将房屋设计变更事项通知唐应香，是否构成违约，唐应香要求支付违约金的诉请能否给予支持。一、原审法院认为海诚公司辩称唐应香的起诉已过诉讼时效的主张不能成立。根据《最高人民法院﹤关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定﹥》第十四条规定，权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效应从提出请求之日起中断。本案唐应香自接房后的2011年至2012年期间一直向西双版纳州住房和城乡建设局寻求解决纠纷的途径，应该视为诉讼时效的中断，故对该辩称不予采纳。二、海诚公司主张不具有通知义务，不应承担民事责任的辩称亦不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，合同的当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。参照我国建设部颁布的《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更

本案的争议焦点主要是唐应香的起诉是否超过诉讼时效，海诚公司未将房屋设计变更事项通知唐应香，是否构成违约，唐应香要求支付违约金的诉请能否给予支持。一、原审法院认为海诚公司辩称唐应香的起诉已过诉讼时效的主张不能成立。根据《最高人民法院﹤关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定﹥》第十四条规定，权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效应从提出请求之日起中断。本案唐应香自接房后的2011年至2012年期间一直向西双版纳州住房和城乡建设局寻求解决纠纷的途径，应该视为诉讼时效的中断，故对该辩称不予采纳。二、海诚

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西民二终字第17号上诉人（原审被告）：西双版纳海诚投资有限公司。委托代理人：陈磊，××律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：邱文庆，××律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：唐应香，女，云南省勐腊县人。委托代理人：曹珊，云南××律师事务所昆明分所律师。特别授权代理。上诉人西双版纳海诚投资有限公司（以下简称海诚公司）……