商品房预售合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第228号

合同所附图纸中已注明套内楼梯预留孔，所以涉案房屋不需要配备楼梯，与事实不符。因为作为跃层住宅，有套内楼梯也是常理，且图纸中有楼梯的标识，而“套内楼梯预留孔”的字样根本无法辨识，被上诉人也未就此向上诉人提示说明。二、原审法院认定签订合同时实行的是2003版的国家住宅设计规范，因现行住宅设计规范已于合同签订前的2012年8月1日实施，因此原判该认定也不妥当。三、原审法院以涉案房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明推定涉案房屋具备交付条件，与合同约定不符。合同约定被上诉人应在2014年6月30日前将具备正常使用基本条件的商品房交付给上诉人，无楼梯的跃层式房屋并非“具备正常使用基本条件”。请求二审法院依法撤销原判，改判支持上诉人的一审诉讼请求。被上诉人江林房地产公司答辩称：关于房屋内部楼梯，规划设计之初就不存在，被上诉人提交的图纸和商品房买卖合同附件一均标注为套内楼梯预留孔，并不需要实际浇筑楼梯的。被上诉人的施工设计图是2011年8月17日通过审查的，按照03版的国家标准住宅设计规范，在跃层房屋的表述中对楼梯并未明确，所以一审判决公正公平，合法有效，请求驳回上诉。在二审审理期间，双方当事人均未向

合同所附图纸中已注明套内楼梯预留孔，所以涉案房屋不需要配备楼梯，与事实不符。因为作为跃层住宅，有套内楼梯也是常理，且图纸中有楼梯的标识，而“套内楼梯预留孔”的字样根本无法辨识，被上诉人也未就此向上诉人提示说明。二、原审法院认定签订合同时实行的是2003版的国家住宅设计规范，因现行住宅设计规范已于合同签订前的2012年8月1日实施，因此原判该认定也不妥当。三、原审法院以涉案房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明推定涉案房屋具备交付条件，与合同约定不符。合同约定被上诉人应在2014年6月30日前将具备正常使用基本条件的商品房交付给上诉人，无楼梯的跃层式房屋并非“具备正常使用基本条件”。请求二审法院依

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第228号上诉人（原审原告）：张军苗。上诉人（原审原告）：吴明洁。委托代理人（特别授权）：陈敏，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：杨晓栋，浙江和义观达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余姚市江林房地产开发有限公司。法定代表人：周军林，该公司经理。委托代理人（特别授权）：邹杨敏，浙江阳明律师事务所律师。上诉人张军……