其他行政行为 （2019）辽07行终175号

《物业管理条例》第五条第二款规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，被告负有对物业管理的行政职责。《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。本案中，博大雅居小区业主委员会另聘新的物业管理公司，与原告的物业服务合同终止，原告应办理移交手续。《辽宁省物业管理条例》第八十四条规定，“违反本条例规定的，按照下列规定处罚：（四）违反本条例第五十三条、第五十四条规定，原物业服务企业未按期移交资料、财物或者擅自撤离的，由物业行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由物业行政主管部门处以五万元以上十万元以下罚款。”被告作为物业行政主管部门作出责令原告限期改正决定，事实清楚，适用法律正确，程序合法。关于原告提出业主委员会选举程序违法、新聘的物业公司选聘程序违法、业主身份是否符合相关规定的诉讼主张及要求调取业主委员会选票和相关材料的申请，不属于本案审查范围，本院不予支持。关于被告提出整改通知书是行政行为过程性、阶段性步骤的抗辩主张，缺乏法律依据，本院不

《物业管理条例》第五条第二款规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，被告负有对物业管理的行政职责。《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。本案中，博大雅居小区业主委员会另聘新的物业管理公司，与原告的物业服务合同终止，原告应办理移交手续。《辽宁省物业管理条例》第八十四条规定，“违反本条例规定的，按照下列规定处罚：（四）违反本条例第五十三条、第五十四条规定，原物业服务企业未按期移交资料、财物或者擅自撤离的，由物业行政主管部门责令限期改正；逾期

辽宁省锦州市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）辽07行终175号上诉人（原审原告）锦州泓厚物业管理有限公司，住所地锦州市凌河区龙江北里39-1号。法定代表人丛彦萍，经理。委托代理人赵本国，辽宁言之鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）锦州松山新区（锦州高新技术产业开发区）公用事业管理局，住所地锦州市福州街29号。法定代表人陈德新，局长。委托代理人刘博，该局职员。委托代理人刘跃民，该局法律顾……