（2015）二中民（商）终字第10710号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，刘献周和张春京于2012年12月24日、2013年1月10日、2013年3月1日签订了北京市存量房屋买卖合同及两份补充协议，一审法院于2013年5月28日查封涉案房屋，故在一审法院查封之前，刘献周与张春京已经签订合法有效的书面买卖合同。其次，在刘献周依据房屋买卖合同支付大部分房款的情形下，张春京和其配偶于2013年3月1日以公证授权的方式委托刘献周的配偶张力办理涉案房屋出售的一切事宜包括物业交割手续，此时，张春京实际上已失去对涉案房屋的控制，而刘献周可随时与其配偶张力进行涉案房屋的物业交割。刘献周主张其于2013年3月1日起实际占有涉案房屋，并提交了201

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，刘献周和张春京于2012年12月24日、2013年1月10日、2013年3月1日签订了北京市存量房屋买卖合同及两份补充协议，一审法院于2013年5月28日查封涉案

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第10710号上诉人（原审被告）张德红，女，1966年11月26日出生。委托代理人李艳华，内蒙古典和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘献周，男，1965年2月6日出生。委托代理人刘玉晶，北京市金石律师事务所律师。原审被告张春京，男，1966年9月7日出生。上诉人张德红因与被上诉人刘献周、原审被告张春京案外人执行异议之诉一案，不……