侵权责任纠纷 （2021）吉04民终261号

估价报告本身具有“估价性”、“供参考性”，对抵押物价值的“核对”而发放贷款的决定权在于村镇银行，评估公司的评估工作是在依据了双惠牧业提供的房产证记载的面积数据的基础上，结合相关调查核实工作做出了估价报告。村镇银行认为：1．估价报告本身的“估价性”是指评估机构按照评估规程、采用恰当的评估方法、结合区域因素、市场因素等对估价对象的价值进行估计，并应遵循谨慎性原则，价值定义和内涵应准确、恰当。“估价性”、“供参任意的偏离估价对象的市场价值考性”仅表明评估报告的结果不代表现实交易价格，而是用科学的方法估计的更接近实际价值的估价结果。“估价性”、“供参考性”不应被理解为评估价值可以不受任何限制的、。如果估价报告可以不遵守评估规程违规评估、不遵守谨慎性原则，对估价对象的客观现场状况不进行谨慎核查就能作出，估价结果也不需要接近估价对象的实际价值，价值定义和内涵也不需要准确、恰当，仅因为估价报告的“估价性”、“供参考性”就可以对估价报告不承担任何责任，可以随意违规估价，那么估价报告的意义何在。评估公司的“调查核实”工作明显存在重大过错，估价结果与实际房屋价值相差133万余元，达到评估总价的35％，严重

估价报告本身具有“估价性”、“供参考性”，对抵押物价值的“核对”而发放贷款的决定权在于村镇银行，评估公司的评估工作是在依据了双惠牧业提供的房产证记载的面积数据的基础上，结合相关调查核实工作做出了估价报告。村镇银行认为：1．估价报告本身的“估价性”是指评估机构按照评估规程、采用恰当的评估方法、结合区域因素、市场因素等对估价对象的价值进行估计，并应遵循谨慎性原则，价值定义和内涵应准确、恰当。“估价性”、“供参任意的偏离估价对象的市场价值考性”仅表明评估报告的结果不代表现实交易价格，而是用科学的方法估计的更接近实际价值的估价结果。“估价性”、“供参考性”不应被理解为评估价值可以不受任何限制的、。如果

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终261号上诉人（原审原告）：辽源龙山榆银村镇银行股份有限公司，住所地辽源市龙山区。法定代表人：高照东，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙丛楠，吉林钟言宇德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽源市繁荣房地产评估有限公司，住所地吉林省辽源市龙山区。法定代表人：赵淑梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙慧，该公司职员。委托诉讼代理人：刘强，吉林恒太……