房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民再32号

李芳、景川人签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。本案中，李芳、景川人认可一致，李芳于2016年7月8日通知景川人解除合同，故双方之间的房屋买卖合同已实际解除，一审法院依法予以确认。履约中，李芳按照合同约定向景川人支付了定金50000元。关于景川人应否双倍返还定金的问题。李芳虽主张涉案房屋甲醛超标、严重影响身体健康，但对此未能提供充分证据佐证，亦未能举证证明其未按合同约定日期支付房款系经景川人同意，故李芳以涉案房屋甲醛超标为由未按照合同约定支付房款，理由不当，已构成根本违约，其自身存在过错；景川仁在李芳解除合同之前将涉案房屋另行出售给他人，自身亦存在过错；李方、景川人应自行承担相应的后果，故李芳要求景川人双倍返还定金，无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。鉴于合同已实际解除，故景川人应向李芳返还定金5万元。景川人关于第三人将定金扣除中介费后才支付给景川人的抗辩，证据不足，且中介费系另案法律关系，故其抗辩理由一审法院依法不予采纳。景川人关于其出售涉案房屋是在李芳通知解除合同之后的抗辩，证据不足，一审法院亦不予采纳。综上所

李芳、景川人签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。本案中，李芳、景川人认可一致，李芳于2016年7月8日通知景川人解除合同，故双方之间的房屋买卖合同已实际解除，一审法院依法予以确认。履约中，李芳按照合同约定向景川人支付了定金50000元。关于景川人应否双倍返还定金的问题。李芳虽主张涉案房屋甲醛超标、严重影响身体健康，但对此未能提供充分证据佐证，亦未能举证证明其未按合同约定日期支付房款系经景川人同意，故李芳以涉案房屋甲醛超标为由未按照合同约定支付房款，理由不当，已构成根本违约，其自身存在过错；景川仁在李芳解除合同之前将涉案房屋另行

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民再32号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：景川人，男，1995年6月25日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：李亮，山东小光律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李芳，女，1974年10月29日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：姜冬冬，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：林璐，山东鑫士铭律师事务所……