买卖合同纠纷 （2015）济民再字第48号

张兆民与李军所签订的《房地产和加油站转让合同》约定明确，即张兆民将涉案加油站的房地产、地上附属物及加油站的经营权均转让给李军，而涉案加油站所占用的两宗土地均为国家划拨土地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权

张兆民与李军所签订的《房地产和加油站转让合同》约定明确，即张兆民将涉案加油站的房地产、地上附属物及加油站的经营权均转让给李军，而涉案加油站所占用的两宗土地均为国家划拨土地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民再字第48号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张兆民，男，1965年2月2日出生，汉族，个体户，住济南市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李军，男，1969年5月6日出生，汉族，住济南市。原审第三人：刘法亭，男，1955年6月33日出生，汉族，济南市长清区社会劳动保障局职工，住济南市。委托诉讼代理人：崔传珍（系刘法亭之妻），女，195……