（2017）鲁03民终1182号

本案双方争议的焦点问题为涉案两个4S店汽车展厅能否作为被告王强申请执行第三人儒典车业借款纠纷一案的执行标的。针对该焦点问题，该院认为：首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的。自事实行为成就时发生效力”，具体到本案，涉案汽车展厅不动产系由原告开发建设，在被该院查封时没有办理产权预告登记，也没有办理产权落户手续，因此当时的物权属于原告；其次，原告提供的其与第三人的《合作协议》中并未明确涉及展厅的产权归属问题，只是在第13条中约定“协议有效期届满后，双方未达成续合作协议的，第三人应于终止之日或合作期限届满之日起15日内把房屋返还甲方，第三人逾期不返还房屋的，加倍支付租赁费，其投资的厂房、设备等无偿归原告所有，原告不支付任何费用”，由此可见，双方约定的是合同期满后第三人将原属于原告的房屋返还给原告，如果不履行上述义务，才会产生第三人投资的厂房等归原告所有，现实情况是协议至今并未期满，也不存在约定的第三人不返还本属于原告

本案双方争议的焦点问题为涉案两个4S店汽车展厅能否作为被告王强申请执行第三人儒典车业借款纠纷一案的执行标的。针对该焦点问题，该院认为：首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的。自事实行为成就时发生效力”，具体到本案，涉案汽车展厅不动产系由原告开发建设，在被该院查封时没有办理产权预告登记，也没有办理产权落户手续，因此当时的物权属于原告；其次，原告提供的其与第三人的《合作协议》中并未明确涉及展厅的产权归属问题，只是在第13条

山东省淄博市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁03民终1182号上诉人（原审原告）：淄博博洋建陶有限公司。住所地，淄博市张店区山泉路中段。法定代表人：吴加胜，经理。委托诉讼代理人：牛北京，山东泉兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王强，男，1974年12月17日出生，汉族，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：刘海滨，山东中齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：高旭辰，山东中齐律师事务所律师……