土地承包经营权出租合同纠纷 （2013）中中法民一终字第1067号

月环经合社与巫明村签订的土地承包合同，因巫明村并非该社的集体成员，月环经合社与巫明村之间成立以公开协商方式承包的农村土地承包合同关系。巫明村与李玉龙签订合作经营合同，巫明村将涉案土地交给李玉龙经营，并每年从李玉龙处收取固定的收益，期间李玉龙负责管理农场并自行承担盈亏。因此，巫明村与李玉龙签订的合作经营合同，性质属于土地承包经营权出租合同，本案属于土地承包经营权出租合同纠纷。本案的争议焦点有二，一是涉案的合作经营合同应否解除，二是李玉龙是否存在违约行为。关于焦点一。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转”。巫明村承包涉案土地后，未登记领取农村土地承包经营权证，涉案土地承包经营权依法不能流转，因此，巫明村将涉案土地出租予李玉龙的流转行为无效。巫明村与李玉龙签订的合作经营合同，无违反法律及行政法规的效力性强制规定，合同有效。因涉案土地流转行为无效，上述合作经营合同已无法履行，故应予解除。关于焦点二。根据巫明村与李玉龙签

月环经合社与巫明村签订的土地承包合同，因巫明村并非该社的集体成员，月环经合社与巫明村之间成立以公开协商方式承包的农村土地承包合同关系。巫明村与李玉龙签订合作经营合同，巫明村将涉案土地交给李玉龙经营，并每年从李玉龙处收取固定的收益，期间李玉龙负责管理农场并自行承担盈亏。因此，巫明村与李玉龙签订的合作经营合同，性质属于土地承包经营权出租合同，本案属于土地承包经营权出租合同纠纷。本案的争议焦点有二，一是涉案的合作经营合同应否解除，二是李玉龙是否存在违约行为。关于焦点一。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第1067号上诉人（原审被告）：李玉龙，男，1964年7月13日出生，台湾居民，现住广东省珠海市香洲区。委托代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。委托代理人：曾茜茜，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巫明村，男，1966年1月26日出生，台湾居民，现住广东省珠海市前山。委托代理人：杨图胜，广东ＸＸ海天律师事务所律师。……