商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终11950号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房海龙与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在房海龙入住后720日内为房海龙办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因房海龙未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向法院提供证据证明其已经履行了通知房海龙提供材料的义务，法院对该辩解意见不予采纳，因此，对房海龙要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，法院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“对客户造成的直接损失”，属约定不明，房海龙主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，法院对该意见予以采纳。中加恒业公司主张违约损失数额过高，无依据，对该项辩解意见，法院不予采纳。中加恒业公司的实际违约天数以法院核实的为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，判决：一、北京中加恒业房地产开发有限公司于判决

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房海龙与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在房海龙入住后720日内为房海龙办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因房海龙未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向法院提供证据证明其已经履行了通知房海龙提供材料的义务，法院对该辩解意见不予采纳，因此，对房海龙要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，法院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“对客户造

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终11950号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：房海龙，男，1975年7月29日出生。委托诉讼代理人：王晓楠，北京市星元律师事务所律师。上诉人北京中加恒业房地产开发有限……