责令退赔 （2019）粤07执复72号

本案系案外人对执行标的物主张实体权利的执行异议案，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。根据案外人区功良、张富治提出的异议理由及提供的证据，可以确认案外人区功良、张富治对涉案土地使用权不具备有足以排除强制执行的实体权利，理由是：涉案土地的性质是农村宅基地，农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体经济组织按照法律规定的条件和程序划拨给本村村民，具有福利和保障性质，只能由本村的村民使用。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；…”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”虽然案外人区功良、张富治与香吉钦、吴合敬就涉案土地使用权进行转让是双方真实意愿，但案外人区功良、张富治均不是涉案土地使用权所在地的成员，香吉钦、吴合敬将香声运的宅基地出卖给案外人，违反了《中华人民共和国土地管理法》的上述强制性规定，其签订的《土地转让合同》是无效合

本案系案外人对执行标的物主张实体权利的执行异议案，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。根据案外人区功良、张富治提出的异议理由及提供的证据，可以确认案外人区功良、张富治对涉案土地使用权不具备有足以排除强制执行的实体权利，理由是：涉案土地的性质是农村宅基地，农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体经济组织按照法律规定的条件和程序划拨给本村村民，具有福利和保障性质，只能由本村的村民使用。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；&hel

广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤07执复72号 复议申请人（案外人、异议人）：区功良，男，1979年7月19日出生，汉族，住广东省云浮市。 复议申请人（案外人、异议人）：张富治，男，1973年10月10日出生，汉族，住广东省大埔县。 以上两复议申请人的共同委托诉讼代理人：罗顺钊，广东林德律师事务所律师。 以上两复议申请人的共同委托诉讼代理人：蓝丽，广东林德律师事务所律师……