商品房预售合同纠纷 （2016）黔23民终736号

原审法院关于涉案房屋按揭贷款系因耿丽敏原因未能获批，该责任不能归咎于景地房开公司的认定，具备事实依据，本院认同。根据双方订立的《商品房买卖合同》约定，按揭贷款因买受人的原因导致不能获批的，买受人应在收到书面通知之日起15日内，支付余下购房款，逾期，出卖人有权解除合同。因此，按揭贷款未获批的情况下，耿丽敏应继续履行付款义务，至于是否解除合同，此系景地房开公司的权利，耿丽敏、孔令波对此不享有合同解除权。耿丽敏、孔令波在一审中对《商品房买卖合同》及银行出具的《情况说明》申请鉴定后又撤回，系二人对其权利的处分，应根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定承担不利后果。 综上，原审判决认定事实清楚，审判程序合法，实体处理并无不当，应予维持。上诉人耿丽敏、孔令波的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1462元，由上诉人耿丽敏、孔令波负担。 本判决为终审判决。 审　判　长　　刘筱青 审　判　员　　刘金洲 代理审判员　　罗　倩 二〇一六年八月二日 书　记　员　　

原审法院关于涉案房屋按揭贷款系因耿丽敏原因未能获批，该责任不能归咎于景地房开公司的认定，具备事实依据，本院认同。根据双方订立的《商品房买卖合同》约定，按揭贷款因买受人的原因导致不能获批的，买受人应在收到书面通知之日起15日内，支付余下购房款，逾期，出卖人有权解除合同。因此，按揭贷款未获批的情况下，耿丽敏应继续履行付款义务，至于是否解除合同，此系景地房开公司的权利，耿丽敏、孔令波对此不享有合同解除权。耿丽敏、孔令波在一审中对《商品房买卖合同》及银行出具的《情况说明》申请鉴定后又撤回，系二人对其权利的处分，应根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定承担不利后果。 综上，原审判决认

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔23民终736号 上诉人（原审原告）耿丽敏，女，1988年7月14日生，汉族，贵州省盘县人，高中文化，无业，身份证记载住址为贵州省盘县，现住贵州省盘县。 上诉人（原审原告）孔令波，男，1982年7月11日生，彝族，贵州省盘县人，初中文化，无业，身份证记载住址为贵州省盘县，现住贵州省盘县，系上诉人耿丽敏之夫。 被上诉人（原审……