商品房销售合同纠纷 （2019）粤19民终11390号

本案系商品房买卖合同纠纷，瑞龙公司与刘威东签订的《商品房买卖合同》及附件，真实有效，双方应依约履行。《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。瑞龙公司主张在案涉房屋交付之日即将相关的调查资料报产权登记机关备案，但当时东莞市刚实施《不动产登记暂行条例》，不动产登记中心对权籍调查工作尚未形成具体操作办法文件，因此备案工作暂时搁置，不动产登记中心暂停了相关不动产登记工作。从瑞龙公司提交《关于处理塘厦镇银湖山庄四期项目超出用地红线问题的请示》、《关于对塘厦镇银湖山庄四期项目超出用地红线问题的回复意见》以及国土资源部于2015年底出台《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》的背景看来，瑞龙公司的主张有较高的可信性，本院予以采纳。刘威东主张瑞龙公司因逾期提供资料报产权登记机关备案而违约，缺乏事实依据，本院不予支持。结合东莞市国土资源局出台《东莞市解决不动产登记若干历史遗留问题操作细则》后，案涉房屋即可顺利办理产权的实际，瑞龙公司主张在政策变动之前案涉房屋可以顺利办理产权证，应当是符合当时实际的，本院予以采纳。

本案系商品房买卖合同纠纷，瑞龙公司与刘威东签订的《商品房买卖合同》及附件，真实有效，双方应依约履行。《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。瑞龙公司主张在案涉房屋交付之日即将相关的调查资料报产权登记机关备案，但当时东莞市刚实施《不动产登记暂行条例》，不动产登记中心对权籍调查工作尚未形成具体操作办法文件，因此备案工作暂时搁置，不动产登记中心暂停了相关不动产登记工作。从瑞龙公司提交《关于处理塘厦镇银湖山庄四期项目超出用地红线问题的请示》、《关于对塘厦镇银湖山庄四期项目超出用地红线问题的回复意见》以及国土资源部于2

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终11390号上诉人（一审原告）：刘威东，男，1970年10月21日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托代理人：马建伟，广东琅博律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：东莞市瑞龙房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市***************。统一社会信用代码为914***********357A。法定代表人：黄某1。委托代理人：……