（2015）商民终字第951号

中原物业公司与路桥开发公司签订的金色花园小区物管委托合同及补充协议没有违反法律强制性规定，属有效合同。依法成立的合同受法律保护，对签订合同的各方当事人都具有约束力。关于双方签订的物业服务合同性质的认定。金色花园小区系路桥开发公司开发并内部销售。双方签订合同时，小区入住率低，从路桥开发公司提交的房款收据中也可以证明，中原物业公司接收小区物业时，仍有部分购房户没有交清房款，未成立业主委员会，故双方签订的金色花园小区物管委托合同属于前期物业管理合同。关于路桥开发公司是否承担支付物业费。双方签订的物业合同属于前期物业合同，路桥开发公司应对交房时间负有举证责任。路桥开发公司与购房户未签订商品房买卖合同，仅有收款收据，不能证明已向业主明示和说明物业状况。而路桥开发公司提交的301份产权确认书也是在事后补写的，并不能证明房屋交付的时间，中原物业公司退出后仍有部分业主还在缴纳购房款。《物业管理条列》第四十二条第二款规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳”。故前期的物业管理费用应当由路桥开发公司承担。鉴于本案属前期物业管理，合同约定小区建筑面积60000平方米，入

中原物业公司与路桥开发公司签订的金色花园小区物管委托合同及补充协议没有违反法律强制性规定，属有效合同。依法成立的合同受法律保护，对签订合同的各方当事人都具有约束力。关于双方签订的物业服务合同性质的认定。金色花园小区系路桥开发公司开发并内部销售。双方签订合同时，小区入住率低，从路桥开发公司提交的房款收据中也可以证明，中原物业公司接收小区物业时，仍有部分购房户没有交清房款，未成立业主委员会，故双方签订的金色花园小区物管委托合同属于前期物业管理合同。关于路桥开发公司是否承担支付物业费。双方签订的物业合同属于前期物业合同，路桥开发公司应对交房时间负有举证责任。路桥开发公司与购房户未签订商品房买卖合同，

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第951号上诉人（原审原告）商丘市中原物业服务有限公司。法定代表人韩永强，该公司总经理。委托代理人康同印，河南向东律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南路桥房地产开发有限公司。法定代表人张长华，该公司经理。委托代理人李成德、李玉伟，河南京港律师事务所律师。上诉人商丘市中原物业服务有限公司（以下简称中原物业公司）与上诉人河南路桥房地产开发……