（2015）鄂武汉中民终字第01246号

徐泽与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。徐泽依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向徐泽交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付徐泽使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向徐泽支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，中森华公司于2014年1月2日以《交房公告》的方式通知徐泽收房，涉案商品房应当以2014年1月2日作为实际交付之日，故中森华公司应向徐泽支付逾期交房违约金为31635.96元（739158元×0.1‰×428天（2012年11月1日—2014年1月2日）］。现徐泽要求中森华公司支付逾期交房违约金31488元，系其自主行使诉权，予以支持。徐泽要求中森华公司支付上述违约金的利息，于法无据，不予支持。中森华公司认为因案外人的原因导致逾期交房，以及违约金过高的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十

徐泽与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。徐泽依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向徐泽交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付徐泽使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向徐泽支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，中森华公司于2014年1月2日以《交房公告》的方式通知徐泽收房，涉案商品房应当以2014年1月2日作为实际交付之日，故中森华公司应向徐泽支付逾期交房违约金为31635.9

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01246号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐泽，男，1993年9月9日出生，汉族。委托代理人：韩红平，湖北安怀信律师事务所律……