商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终2365号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。一、关于原告要求被告调减价格、支付原告因被告偷工减料的损失35457元(暂时按照偷工减料每平米损失300元计算，具体数额根据被告的实际减少量和市场价格确定)的问题。根据广东省建筑科学研究院出具的《建筑物结构安全性检测鉴定报告》可知，该建筑物上部结构满足安全要求，故该涉案房屋不存在根本安全性问题，且该房屋交接依双方当事人所签《商品房买卖合同》第八条，当事人交收楼属于依条件办证交收楼，在被告已完备相关文件后，在通知原告收楼的前提下，已构成法律意义上的交楼，即该房屋已出售，出售后的房屋瑕疵纠纷处理应归属于房屋质量维修范畴，由原告和被告依保修约定解决。依《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。因双方当

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。一、关于原告要求被告调减价格、支付原告因被告偷工减料的损失35457元(暂时按照偷工减料每平米损失300元计算，具体数额根据被告的实际减少量和市场价格确定)的问题。根据广东省建筑科学研究院出具的《建筑物结构安全性检测鉴定报告》可知，该建筑物上部结构满足安全要求，故该涉案房屋不存在根本安全性问题，且该房屋交接依双方当事人所签《商品房买卖合同》第八条，当事人交收楼属于依条件办证交收楼，在被告已完备相关文件后，在通知原告收楼的前提下，已构成法律意义

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2365号上诉人（原审原告）:金某,男,汉族,1985年4月28日出生,住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人:李某,女,汉族,1960年4月28日出生,住址:湖北省桃仙市,系上诉人母亲。被上诉人（原审被告）:惠华房地产,住所地:惠州大亚湾西区。法定代表人:钟某。委托诉讼代理人:曾顺开，系广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人:郑创杰,系广东……