房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终4937号

赖剑枫与张爱华签订的《房地产买卖合同》合法有效，受法律保护，双方应依约行使权利，履行义务。赖剑枫提交的微信聊天记录可以清晰反应赖剑枫多次邀请张爱华办理过户手续，但张爱华拒不配合，因而导致合同无法如期履行，显然违约方为张爱华。张爱华辩称赖剑枫未能在9月10日内支付全部购房款构成违约，因双方约定首期房款的支付条件为“过户当日”，而张爱华未配合赖剑枫至房管部门办理过户手续，双方约定的付款条件并不成就，张爱华的该项抗辩缺乏理据，故一审法院不予采纳。因本案张爱华明确不继续履行合同，且直至本案庭审时也未将房屋交付给赖剑枫，故根据《房地产买卖合同》第五条的约定，《房地产买卖合同》解除的条件已经成就。由此，赖剑枫请求继续履行合同，并交付房屋，缺乏依据，一审法院不予支持。而赖剑枫请求张爱华承担违约责任，理据充分，应予以支持。但双方于合同中既约定了定金，又约定了违约条款，而定金罚则与违约金条款仅能选择适用其一，赖剑枫明确选择适用违约金条款，故张爱华应承担责任为向赖剑枫返还定金5万元，并支付违约金10万元。综上所述，赖剑枫的诉讼请求，其合理部分，一审法院予以支持，超出部分，一审法院予以驳回。张爱华辩称只需支

赖剑枫与张爱华签订的《房地产买卖合同》合法有效，受法律保护，双方应依约行使权利，履行义务。赖剑枫提交的微信聊天记录可以清晰反应赖剑枫多次邀请张爱华办理过户手续，但张爱华拒不配合，因而导致合同无法如期履行，显然违约方为张爱华。张爱华辩称赖剑枫未能在9月10日内支付全部购房款构成违约，因双方约定首期房款的支付条件为“过户当日”，而张爱华未配合赖剑枫至房管部门办理过户手续，双方约定的付款条件并不成就，张爱华的该项抗辩缺乏理据，故一审法院不予采纳。因本案张爱华明确不继续履行合同，且直至本案庭审时也未将房屋交付给赖剑枫，故根据《房地产买卖合同》第五条的约定，《房地产买卖合同》解除的条件已经成就。由此，赖

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4937号上诉人（原审被告）：张爱华，女，1983年2月28日出生，汉族，住河南省太康县，委托诉讼代理人：刘泽沛，广东中古律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖剑枫，男，1993年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，上诉人张爱华因与被上诉人赖剑枫房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初15……