商品房销售合同纠纷 （2014）岩民终字第959号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同的约定，全面履行自己的义务。被告虽于2008年8月21日将房屋交付原告管理、使用，但未按合同约定交付房屋的相关证明文件，未完全履行合同的交付义务。现原告要求被告交付讼争房屋的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第十五条之规定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告于2008年8月21日将房屋交付原告占有、使用，但未按合同约定如期将办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案，显属违约，应限期办理。被告作为销售方，负有协助作为买受人的原告办理房屋所有权证及土地使用权证的义务。原告的第二项诉讼请求有理，本院予以支持。被告御佳园公司辩称原、被告双方未签订《商品房买卖合同》。原告提供的《商品房买卖合同》不是真实、有效的合同且被告未收到购房款，本

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按照合同的约定，全面履行自己的义务。被告虽于2008年8月21日将房屋交付原告管理、使用，但未按合同约定交付房屋的相关证明文件，未完全履行合同的交付义务。现原告要求被告交付讼争房屋的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第十五条之规定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1

{C}福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第959号上诉人（原审被告）福建龙岩御佳园房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇。法定代表人郑晓辉，执行董事。委托代理人杨开欢，福建天岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄键，男，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。委托代理人黄阳生，男，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。上诉人福建龙岩御佳园房地产有限公司（以下简称“御佳园公司”……