租赁合同纠纷 （2016）陕01民初1039号

2013年3月19日，贾华先与雁南公司签订《西安雁塔绿地乐和城租赁合同》，约定：雁南公司将其所有的位于西安市雁塔区南二环西安雁塔绿地乐和城商业广场（S01商业）四层402、404号商铺出租给贾华先用于经营餐饮，经营品牌为大风炊火锅（餐饮），经营项目为川味火锅、川菜。同日，双方签订《西安雁塔绿地乐和城租赁合同补充协议》，约定：自雁南公司向贾华先交付房屋至项目整体正式营业期间为免租装修期。本合同签订前，出租方已知晓承租方租赁该物业的用途为从事餐饮业，故在租约期期间因法律或政府行为本物业不能继续作为餐饮业使用的，属于出租方违约，出租方应赔偿承租方由此而引起的一切经济损失，并向承租方双倍返还已缴纳的履约保证金。被告2013年5月底交付房屋，传承坊公司对租赁房屋进行装修，2013年10月装修完毕。2013年6月3日，西安市环境保护局雁塔分局环境监测站就涉案房屋所在建设项目出具雁环验字（2013）第16号建设项目环保设施竣工验收监测报告，该报告对建设项目工程的主要污染源和污染物中的废气表述为：废气主要来自地下停车场汽车尾气。关于废气的环保设施为地库设置机械排风口及送风口，按照各个防火分区分别设置，

2013年3月19日，贾华先与雁南公司签订《西安雁塔绿地乐和城租赁合同》，约定：雁南公司将其所有的位于西安市雁塔区南二环西安雁塔绿地乐和城商业广场（S01商业）四层402、404号商铺出租给贾华先用于经营餐饮，经营品牌为大风炊火锅（餐饮），经营项目为川味火锅、川菜。同日，双方签订《西安雁塔绿地乐和城租赁合同补充协议》，约定：自雁南公司向贾华先交付房屋至项目整体正式营业期间为免租装修期。本合同签订前，出租方已知晓承租方租赁该物业的用途为从事餐饮业，故在租约期期间因法律或政府行为本物业不能继续作为餐饮业使用的，属于出租方违约，出租方应赔偿承租方由此而引起的一切经济损失，并向承租方双倍返还已缴纳的履

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民初1039号原告：西安融绿餐饮管理咨询有限公司，住所地西安市碑林区南二环北侧雁塔路以东九号观邸2号楼S402商铺。法定代表人：苗莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐晓联，陕西融德律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾华先，男，汉族，1980年12月27日出生，西安融绿餐饮管理咨询有限公司员工，住河南省淅川县。被告：绿地集团西安雁南置业有限公……