委托合同纠纷 （2017）新23民终612号

原告与被告签订的《关于办理土地使用权的合同》，系双方意思的真实表示，且内容不违反法律、行政法规，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告合同约定在原告的配合下确保被告直接通过招拍挂程序获得土地出让手续，即被告应参与竞拍，原告协助被告办理土地其他事务，合同的最终目的是原告协助被告取得土地的使用权。合同签订后，被告未向原告交纳定金也未参与竞拍其行为已经违约，且合同约定的土地经国土资源局挂牌已经出让给其他人，被告的违约行为致使合同的目的无法实现，同时被告未向原告交纳定金及未参与竞拍的行为也表明不履行主要义务，本案原、被告虽然约定有解除合同的条件，但本案情形，不符合双方约定解除的条件，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现原告要求解除合同，符合上述法律规定，一审法院予以支持。被告辩称原、被告签订的《关于办理土地使用权的合同》系无效的合同，一审法院认为被告的请求无事实和法律依据，一审法院不予采信。判决：解除原告昌吉市鑫祥驾驶员培训学校与被告仲强签订的《关于办理土地使用权的合同》。二审中，

原告与被告签订的《关于办理土地使用权的合同》，系双方意思的真实表示，且内容不违反法律、行政法规，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告合同约定在原告的配合下确保被告直接通过招拍挂程序获得土地出让手续，即被告应参与竞拍，原告协助被告办理土地其他事务，合同的最终目的是原告协助被告取得土地的使用权。合同签订后，被告未向原告交纳定金也未参与竞拍其行为已经违约，且合同约定的土地经国土资源局挂牌已经出让给其他人，被告的违约行为致使合同的目的无法实现，同时被告未向原告交纳定金及未参与竞拍的行为也表明不履行主要义务，本案原、被告虽然约定有解除合同的条件，但本案情形，不符合双方

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民终612号上诉人（原审被告）:仲强，男，1971年1月14日出生，现住昌吉市。委托诉讼代理人：张文敏，新疆庭州律师事务所律师。被上诉人(原审原告):昌吉市鑫祥驾驶员培训学校，住所地：昌吉市永胜三队天泉大道东侧，统一社会信用代码：×××。法定代表人：周巍，该学校校长。委托诉讼代理人：季刚，新疆同创律师事务所律师。上诉人仲……