房屋买卖合同纠纷 （2013）临民一终字第1145号

原告徐勤友与被告龙泉街居委会签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法定的约束力。原告和被告应当按照约定全面履行自己的义务，非经法定事由，不得解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同当事人可以解除合同的情形：“……3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”就本案而言，原告徐勤友与被告龙泉居委会签订房屋转让协议后，原告即按约定将房产土地使用手续交与被告，被告则依约向原告支付了房屋转让价款30万元，又按照协议第四款的约定位置给原告丈量了13米×14米的两位宅基地，因原告徐勤友的户口性质为非农业户口，不是被告所属的集体经济组织成员，且办理农村宅基地使用证及建房手续不属被告职责权限范围，造成原告客观上不能在被告为其安置的两位宅基地上合法建房、对该宅基地进行管理使用。因原告徐勤友已将案涉房屋的土地使用证及房屋产权证书交予被告、被告已及时向原告徐勤友支付了30万元房屋转让价款，可视为原被告双方已履行协议书约定的主要合同义务，合同目

原告徐勤友与被告龙泉街居委会签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法定的约束力。原告和被告应当按照约定全面履行自己的义务，非经法定事由，不得解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同当事人可以解除合同的情形：“……3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”就本案而言，原告徐勤友与被告龙泉居委会签订房屋转让协议后，原告即按约定将房产土地使用手续交与被告，被告则依约向原告支付了房屋转让价款30万元，又按照协议第四款的约定位置给原告

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）临民一终字第1145号上诉人（原审原告）徐勤友，居民。委托代理人陈洪浩，山东俊锦律师事务所律师。委托代理人李永成，山东衡正源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郯城县郯城街道龙泉街居民委员会（以下简称龙泉街居委会）。法定代表人赵青春，主任。委托代理人袁德胜，山东师郯律师事务所律师。委托代理人张学凯，山东三禾律师事务所律师。上诉人徐勤友因房屋买卖……