建设工程施工合同纠纷 （2016）苏05民终515号

根据法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程已经竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限为自建设工程竣工之日起六个月；建设工程未竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限为自建设程合同约定的竣工之日起六个月。本案中，基础工程公司、隆盛公司双方确认本案所涉的桩基工程于2013年9月2日已全部完工，且于2014年1月6日经过竣工验收，而基础工程公司首次主张工程款优先受偿权的日期为2015年3月15日，故已远超法律规定的工程款优先受偿权的行使期限。现基础工程公司要求确认其对隆盛公司享有的剩余工程款具有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。对于基础工程公司提出的桩基工程的最后竣工日期应以土建工程的竣工日期为准的主张，因桩基工程和土建工程是相互独立的不同工程，具有不同的开、竣工时间，故基础工程公司上述主张原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合

根据法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程已经竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限为自建设工程竣工之日起六个月；建设工程未竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限为自建设程合同约定的竣工之日起六个月。本案中，基础工程公司、隆盛公司双方确认本案所涉的桩基工程于2013年9月2日已全部完工，且于2014年1月6日经过竣工验收，而基础工程公司首次主张工程款优

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终515号上诉人（原审原告）常熟市华东基础工程有限公司。委托代理人张崇淳，江苏圣益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常熟市隆盛置业有限公司。委托代理人胡志华，江苏沉浮律师事务所律师。委托代理人唐琤琤，江苏沉浮律师事务所律师。上诉人常熟市华东基础工程有限公司（以下简称基础工程公司）因与被上诉人常熟市隆盛置业有限公司（以下简称隆盛公司）建……