（2017）渝05执异2329号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，虽然申请执行人农行九龙坡支行对被执行人世能公司名下的位于重庆市渝北区某号车库幢第149号车位享有抵押权，但其签订抵押合同和办理抵押登记均晚于案外人任明全购买异议车位，故该抵押权不能对抗任明全对上述车位所提出的异议。另《异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人任明全在本院查封前即与被执行人世能公司签订购房合同，购买了异议车位，并支付了全部购房款。世能公司在本院查封前已将上述车位交付任明全占有使用。
摘要
任明全与中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行、重庆世能物业发展有限公司等案外人异议执行裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2329号案外人：任明全，男，1951年7月19日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。负责人：陈光越，行长。委托诉讼代理人：罗茂秋，女，1993年8月7日出生，汉族，该行员工，住四川省宜宾市……