租赁合同纠纷 （2021）湘01民终627号

本案争议焦点：一、当事人之间的法律关系如何确认；二、张勇、杨第常和王桂元是否应向唐卓返还40万元转让费以及赔偿房屋装修损失与设备损失。三、唐卓提出的诉讼请求是否超过诉讼时效。焦点一。唐卓与张勇签订《门面转让合同》，张勇将其转租的上述门面转让给原告经营，由唐卓与原承租人杨第常签订《房屋转租合同》，根据上述合同的权利与义务关系，唐卓与张勇签订的《门面转让合同》合法有效，唐卓按合同约定支付转让费40万元，张勇应按合同约定保证唐卓承租涉案门面的租赁期限至2019年6月30日，但唐卓在2015年3月11日转让涉案门面后，上述门面被裕南街街道办收回，导致唐卓无法继续经营或转让经营，张勇应承担相应的违约责任。张勇将原租赁合同项下的权利与义务关系转让给唐卓，由唐卓与杨第常继续签订《房屋转租合同》，并约定后续的租赁期限至2019年6月30日，但出租人裕南街街道办于2015年将上述房屋收回，一审法院作出的生效判决亦确认××街街道办与杨第常约定的租赁期限为2014年12月31日止，此后杨第常无权将上述门面出租给唐卓以及后续的承租人，转租合同中约定的剩余租赁期限超过2014年12月31日的期限部分为无效合同。

本案争议焦点：一、当事人之间的法律关系如何确认；二、张勇、杨第常和王桂元是否应向唐卓返还40万元转让费以及赔偿房屋装修损失与设备损失。三、唐卓提出的诉讼请求是否超过诉讼时效。焦点一。唐卓与张勇签订《门面转让合同》，张勇将其转租的上述门面转让给原告经营，由唐卓与原承租人杨第常签订《房屋转租合同》，根据上述合同的权利与义务关系，唐卓与张勇签订的《门面转让合同》合法有效，唐卓按合同约定支付转让费40万元，张勇应按合同约定保证唐卓承租涉案门面的租赁期限至2019年6月30日，但唐卓在2015年3月11日转让涉案门面后，上述门面被裕南街街道办收回，导致唐卓无法继续经营或转让经营，张勇应承担相应的违约责任

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终627号上诉人（原审原告）：唐卓，女，汉族，1976年9月13日出生，户籍地长沙市开福区，居住地长沙市香樟路德馨园**。委托诉讼代理人：周治国，湖南同湘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张勇，男，汉族，1971年8月4日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：贺迎辉，湖南鑫湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈巧丽，湖南鑫湾律师事务所实……