买卖合同纠纷 （2018）宁01民终2171号
裁判要旨
赵凤兰与西夏苑房地产公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑房地产公司负有协助赵凤兰办理涉案房屋所有权转移登记的义务。因西夏苑房地产公司原因，赵凤兰至今未取得所购房屋所有权证书，故西夏苑房地产公司应依约向赵凤兰支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。关于违约金的起算时间问题，《中华人民共和国合同法》第一百四十条规定标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间；虽涉案房屋的实际占有时间早于合同签订时间，但双方签订《银川市商品房买卖合同（预售）》生效时间应为合同签订时间，违约条款的生效时间亦为合同签订时间，赵凤兰主张涉案房屋实际交付时间为2013年11月27日，这之后90日作为违约金起算点，因其提交的证据不能证实双方对其该主张进行了约定，故涉案房屋的交付时间应认定为合同生效时间即2014年11月7日；结合双方买卖合同第二十条约定，赵凤兰完成涉案房屋所有权登记的
摘要
宁夏西夏苑房地产开发有限公司与赵凤兰买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终2171号上诉人(原审被告)：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。法定代表人：代建刚，系公司总经理。委托诉讼代理人：李美丽，北京大成(银川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵凤兰，女，1955年7月8日出生，汉族，无业，住宁夏……