租赁合同纠纷 （2019）津02民终5506号

本案争议焦点为：1.原告的主体资格是否适格；2.双方的租赁合同是否有效；3.被告是否应予搬迁。对此，一审法院分析如下:首先，关于原告主体资格是否适格的问题，1.天晟公司隶属于天穆镇政府，并受其委托对涉案厂房进行管理，期限为2009年9月8日至2029年9月7日，故天晟公司对涉案厂房享有出租、收益、管理等权利，与本案有直接利害关系；2.天晟公司作为独立企业法人，具有完全民事行为能力，可以对其做出的民事行为独立承担民事责任。因此，天晟公司作为本案原告主体适格。其次，关于双方租赁合同是否有效的问题，天晟公司未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法准建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此天晟公司与金狮机厂分别于2013年1月11日、2017年1月1日签订的两份《租赁协议》违反了法律的强制性规定，虽系双方真实意思表示，仍为无效合同。但是，金狮机厂实际使用了涉案房屋，应向天晟公司支付实际使用期间的使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

本案争议焦点为：1.原告的主体资格是否适格；2.双方的租赁合同是否有效；3.被告是否应予搬迁。对此，一审法院分析如下:首先，关于原告主体资格是否适格的问题，1.天晟公司隶属于天穆镇政府，并受其委托对涉案厂房进行管理，期限为2009年9月8日至2029年9月7日，故天晟公司对涉案厂房享有出租、收益、管理等权利，与本案有直接利害关系；2.天晟公司作为独立企业法人，具有完全民事行为能力，可以对其做出的民事行为独立承担民事责任。因此，天晟公司作为本案原告主体适格。其次，关于双方租赁合同是否有效的问题，天晟公司未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法准建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5506号上诉人（原审被告）：天津市金狮电梯曳引机厂，住所地天津市北辰区天穆镇千里堤北侧金杯道3号。法定代表人：庞立民，经理。被上诉人(原审原告）：天津天晟兴业投资管理有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇京津路282号。法定代表人：陈春祥，经理。委托诉讼代理人：李宁，男，该公司职员。委托诉讼代理人：邢永忠，天津五君律师事务所律师。上诉人天……