商品房销售合同纠纷 （2019）桂1421民初679号

程文丽、黄万艺与宏源置业公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，内容真实合法有效。 双方应依诚实信用原则履行自己的合同义务。 根据商品房买卖合同第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。 根据扶绥自然资源保护局的复函，宏源置业公司需办理小区不动产首次登记后，由小区业主和宏源置业公司共同申请办理不动产转移登记至业主。 目前，宏源置业公司所开发的宏源·大景城小区项目存在占用景观用地建设住房、排洪排涝等问题，不动产首次登记无法办理，因此，宏源·大景城小区业主暂时无法办理不动产转移登记。 综上分析，宏源大景城尚不具备办理首次登记的条件，更谈不上由双方共同申请办理不动产权证转移手续。 故程文丽、黄万艺未能取得不动产权证系宏源置业公司的原因所致，宏源置业公司应当向程文丽、黄万艺承担违约责任。 根据合同约定，如因宏源置业公司的责任，程文丽、黄万艺不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如程文丽、黄万艺等户不退房，宏源置业公司按已付房价款1%支付违约金。 本案宏源置业公司违约时间已超过1年以上，如按照购房款的1%计算违约金，违约金显然过低，不足以弥补程

程文丽、黄万艺等与广西宏源置业投资有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区崇左市扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1421民初679号 原告：程文丽，女，1986年12月13日出生，壮族，住广西扶绥县。 原告：黄万艺，男，1978年6月30日出生，壮族，住广西扶绥县。 两原告的共同委托诉讼代理人：李伟，广西进安律师事务所执业律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：谢永学，广西进安律师事务所执业律师。 被告：广西宏源置业投资有限公司，住所……