商品房销售合同纠纷 （2021）鲁03民终1570号

原、被告在商品房买卖合同第八条约定，被告须于2013年12月30日前将经综合验收合格的商品房交付给原告。同时，根据该合同第十五条第二款的约定：“出卖人应当在2015-4-30日之前（商品房交付使用后360个工作日内），为买受人办理完毕房屋权属登记”。但被告实际办理涉案房屋综合验收的时间为2018年8月10日，为原告办理房屋权属登记的时间2019年3月28日，均超出了双方所约定的时间节点，依照双方所签上述合同关于交房和办理房屋权属登记的合同约定，被告的行为构成违约。根据庭审中原、被告双方所举证据及原审法院确认的事实，被告之所以未能按照合同约定的时间向原告交付商品房，其主要原因是因为涉案楼房南侧有一处违章建筑，该违章建筑的存在影响到了商品房的综合验收。直到2017年6月26日，该违章建筑方才拆除完毕。按照双方所签商品房买卖合同第八条关于商品房交付期限的约定，“因主管部门批复和实施引起的延期或调整，买受人免除出卖人之责任”，因违章建筑的拆除属于主管部门的职责，因此，对于该违章建筑被拆除之前的逾期交房所导致的违约责任，被告可以据此免除。但是，在该违章建筑被拆除之后，直到2018年8月10日办理

原、被告在商品房买卖合同第八条约定，被告须于2013年12月30日前将经综合验收合格的商品房交付给原告。同时，根据该合同第十五条第二款的约定：“出卖人应当在2015-4-30日之前（商品房交付使用后360个工作日内），为买受人办理完毕房屋权属登记”。但被告实际办理涉案房屋综合验收的时间为2018年8月10日，为原告办理房屋权属登记的时间2019年3月28日，均超出了双方所约定的时间节点，依照双方所签上述合同关于交房和办理房屋权属登记的合同约定，被告的行为构成违约。根据庭审中原、被告双方所举证据及原审法院确认的事实，被告之所以未能按照合同约定的时间向原告交付商品房，其主要原因是因为涉案楼房南侧有

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1570号 上诉人(原审被告)：淄博正承置业有限公司，住所地淄博市淄川区淄城路573号。 法定代表人：黄振宇，董事长。 委托诉讼代理人：周钦宝，众成清泰（淄博）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：顾立叶，男，1982年5月10日出生，汉族，现住淄博市临淄区。 被上诉人(原审原告)：韩雪梅，女，1982年9月6日出生，汉族，现住……