（2014）一中民四终字第834号

私人的合法的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占。坐落于天津市北辰区翠金园底商42号房屋登记的房屋所有权人为闫克旗，系闫克旗的合法私有财产，闫克旗依法享有对该房屋的占有、使用、处分、收益的权利，闫克旗与吕志鑫所签订的《租赁合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。本案中，闫克旗与吕志鑫均依法享有自愿订立合同的权利，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。在闫克旗与吕志鑫之间的租赁合同已经到期的情况下，双方均有权选择是否继续承租。现闫克旗明确表示不再与吕志鑫续签租赁合同，双方不能重新达成一致的租赁意向，双方已不存在租赁关系，故对于闫克旗要求吕志鑫将诉争租赁房屋腾空并返还闫克旗之主张，一审法院依法予以支持。关于闫克旗要求吕志鑫支付其自2014年3月18日至2014年7月17日的房屋占有使用费2万元之主张，庭审中闫克旗与吕志鑫均认可在租赁合同期满后该房屋内仍储存吕志鑫所有的物品至今，无闫克旗的物品，因此该房屋实际仍由吕志鑫占用，其理应向闫克旗支付相应期间的占有使用费。关于占有使用费的标准，应参照双方最后一次所签租赁合同约定的租

私人的合法的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占。坐落于天津市北辰区翠金园底商42号房屋登记的房屋所有权人为闫克旗，系闫克旗的合法私有财产，闫克旗依法享有对该房屋的占有、使用、处分、收益的权利，闫克旗与吕志鑫所签订的《租赁合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。本案中，闫克旗与吕志鑫均依法享有自愿订立合同的权利，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。在闫克旗与吕志鑫之间的租赁合同已经到期的情况下，双方均有权选择是否继续承租。现闫克旗明确表示不再与吕志鑫续签租赁合同，双方不能重新达成一致的租赁意向，双方已不存在租赁关系，故对于

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第834号上诉人（原审被告）吕志鑫。被上诉人（原审原告）闫克旗。委托代理人台相云，天津市北辰区宜兴埠镇一街委员会法律顾问。上诉人吕志鑫因返还原物纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2014）辰民初字第3090号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吕志鑫、被上诉人闫克旗的委托代理人台相云到庭参加了诉讼……