借款合同纠纷 （2021）鲁02执异135号

应当拍卖，则请求法院对案涉房产带租拍卖，案外人有权在租期内阻止向买受人移交占有案涉房产。事实与理由：2016年9月，青岛友邦源贸易有限公司与案外人签订《房屋租赁合同》，约定由案外人承租案涉房产，租赁期限15年，自2016年9月1日至2031年8月31日，后案外人实际使用案涉房产至今，依据“买卖不破租赁”的原则，请求支持案外人的请求。 申请执行人中信银行股份有限公司青岛分行辩称，案外人与被执行人之间是否存在真实的租赁关系无法确认，即使具有租赁关系，也不能阻止申请执行人依法行使对案涉房产的抵押权。且案外人曾经给申请执行人出具过承租人声明，表示若申请执行人在租赁期内处置抵押房产，案外人同意配合。 为证明其主张，案外人青岛海天俪笙酒店向本院提交了以下证据：1.房屋（产）租赁合同一份，证明2016年9月，案外人青岛海天俪笙酒店与被执行人青岛友邦源贸易有限公司签订《房屋（产）租赁合同》，合同约定由案外人承租被执行人位于崂山区××路××号××号楼××户房产，租赁期限15年，自2016年9月1日至2031年

应当拍卖，则请求法院对案涉房产带租拍卖，案外人有权在租期内阻止向买受人移交占有案涉房产。事实与理由：2016年9月，青岛友邦源贸易有限公司与案外人签订《房屋租赁合同》，约定由案外人承租案涉房产，租赁期限15年，自2016年9月1日至2031年8月31日，后案外人实际使用案涉房产至今，依据“买卖不破租赁”的原则，请求支持案外人的请求。 申请执行人中信银行股份有限公司青岛分行辩称，案外人与被执行人之间是否存在真实的租赁关系无法确认，即使具有租赁关系，也不能阻止申请执行人依法行使对案涉房产的抵押权。且案外人曾经给申请执行人出具过承租人声明，表示若申请执行人在租赁期内处置抵押房产，案外人同意配合。 为

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异135号 案外人：青岛海天俪笙酒店，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：卫新兴，总经理。 委托代理人：张向明，山东晟策律师事务所律师。 委托代理人：江梦洁，山东晟策律师事务所律师。 申请执行人：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区。 负责人：刘泽云，行长。 委托代理人：张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师……