（2014）烟民四终字第1658号

（一）华宇置业公司与向阳街道办事处于2002年9月1日签订的房屋租赁契约为有效协议，该协议虽然未将向阳幼儿园列为当事人，但由于该协议是在华宇置业公司另案要求向阳幼儿园腾房，向阳街道办事处作为主管部门、开办单位主动参与该案调解的情况下签订的，向阳街道办事处与华宇置业公司签订该协议的目的就是维持向阳幼儿园的利益，解决向阳幼儿园与华宇置业公司之间的纠纷，华宇置业公司也正是因为与向阳街道办事处签订了该契约，与向阳幼儿园的纠纷已得到解决才撤回了对向阳幼儿园的起诉。因此，向阳幼儿园对协议的签订应当是明知的，对协议的内容应当是认可的，且向阳幼儿园已实际支付了租赁期限内的租金，故该协议对向阳幼儿园应当具有约束力。自该协议签订之日起，原租赁关系终止。（二）涉案房屋租赁契约到期后，向阳街道办事处、向阳幼儿园未与华宇置业公司续签合同，也未缴纳租金，华宇置业公司作为房屋的所有权人，请求解除双方的房屋租赁契约，要求向阳幼儿园、向阳街道办事处腾房具有合同和法律依据。合同解除后，向阳幼儿园仍占用涉案房屋，依法应向华宇置业公司支付房屋使用费。综合分析本案的实际情况，向阳幼儿园使用涉案房产是有历史背景的，即基于芝罘区人

（一）华宇置业公司与向阳街道办事处于2002年9月1日签订的房屋租赁契约为有效协议，该协议虽然未将向阳幼儿园列为当事人，但由于该协议是在华宇置业公司另案要求向阳幼儿园腾房，向阳街道办事处作为主管部门、开办单位主动参与该案调解的情况下签订的，向阳街道办事处与华宇置业公司签订该协议的目的就是维持向阳幼儿园的利益，解决向阳幼儿园与华宇置业公司之间的纠纷，华宇置业公司也正是因为与向阳街道办事处签订了该契约，与向阳幼儿园的纠纷已得到解决才撤回了对向阳幼儿园的起诉。因此，向阳幼儿园对协议的签订应当是明知的，对协议的内容应当是认可的，且向阳幼儿园已实际支付了租赁期限内的租金，故该协议对向阳幼儿园应当具有约束

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第1658号上诉人（原审原告）：烟台房地产集团华宇置业有限公司。法定代表人：郝同福，该公司董事长。委托代理人：孙淑华，山东小光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台市芝罘区向阳幼儿园。法定代表人：栾敬英，园长。委托代理人：孙锡友。上诉人烟台市芝罘区向阳幼儿园、烟台房地产集团华宇置业有限公司因占用物损害赔偿纠纷一案，不服山东省烟台市芝……