租赁合同纠纷 （2016）豫03民终5121号

原河南省偃师市五金交电化工公司与原告杨现普签订《房屋租赁协议》及任朝峰与杨现普签订《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。任朝峰与杨现普均应按约定履行。从案外人姚志峰办理的个人独资偃师星河兴隆网吧的营业执照及姚志峰向任朝峰支付房租的事实，足以证明姚志峰系任朝峰位于偃师市××路火车站广场西南××大楼底层××楼262.6平米门市的实际承租人，杨现普称用租赁的任朝峰门市与王中喜、姚志峰共同经营网吧，并未转租，但没有证据证明，且庭审中杨现普提交与王中喜合伙协议，并不显示姚志峰，故对其与姚志峰合伙的说法不予认可。任朝峰门市租赁给杨现普，租赁协议中明确约定若转租需征得出租方书面同意，而杨现普在2014年即将所租赁门市又转租给姚志峰，已构成违约，我国《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，故任朝峰反诉请求解除双方的租赁合同的主张，该院予以支持，杨现普在合同解除后应搬出并返还所租赁的门市。该门市一年租金为48953元，日租金为134元（48953÷365），杨现普应按日租金134元支付租金，从2016年5月1日至该院确定返还之日。

原河南省偃师市五金交电化工公司与原告杨现普签订《房屋租赁协议》及任朝峰与杨现普签订《补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。任朝峰与杨现普均应按约定履行。从案外人姚志峰办理的个人独资偃师星河兴隆网吧的营业执照及姚志峰向任朝峰支付房租的事实，足以证明姚志峰系任朝峰位于偃师市××路火车站广场西南××大楼底层××楼262.6平米门市的实际承租人，杨现普称用租赁的任朝峰门市与王中喜、姚志峰共同经营网吧，并未转租，但没有证据证明，且庭审中杨现普提交与王中喜合伙协议，并不显示姚志峰，故对其与姚志峰合伙的说法不予认可。任朝峰门市租赁给杨现普，租赁协议中明确约定若转租需征得出租方书面同意

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终5121号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨现普，男，1966年12月30日生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：李阳阳，河南大鑫律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：李建中，河南大鑫律师事务所律师助理。特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）：任朝峰，男，1971年11月16日生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：袁瑜勃，河南西亳律师……