物业服务合同纠纷 （2016）桂10民终1014号

该证据并不足以证明被上诉人未尽到合同义务，并不能证明上诉人的诉讼主张，故本院不予采纳。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是，一、被上诉人的起诉是否超过诉讼时效；二、被上诉人是否已经尽到物业服务合同约定义务。关于争议焦点一，被上诉人广西建凯物业服务有限公司和上诉人卢婵英签订的《阳光家园小区前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。经查明，双方发生纠纷时尚在合同履行期限内，合同并未约定被上诉人向上诉人催缴物业服务费用的期限，在合同履行期限内被上诉人均可以向上诉人主张缴纳拖欠的物业服务费用，故被上诉人在合同履行期限内起诉上诉人缴纳拖欠的物业服务费用并未超过诉讼时效。上诉人称被上诉人的起诉超过诉讼时效没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于争议焦点二，上诉人提出被上诉人的服务有缺陷，卫生间漏水不维修。被上诉人辩称上诉人未向其报修，对此上诉人在庭审中亦承认在一审法院庭审时才提出报修，故不能据此认定被上诉人未尽到合同义务。关于上诉人提出被上诉人收费不按合同约定，以物价局文件为由上浮物业费价格及滞

该证据并不足以证明被上诉人未尽到合同义务，并不能证明上诉人的诉讼主张，故本院不予采纳。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是，一、被上诉人的起诉是否超过诉讼时效；二、被上诉人是否已经尽到物业服务合同约定义务。关于争议焦点一，被上诉人广西建凯物业服务有限公司和上诉人卢婵英签订的《阳光家园小区前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。经查明，双方发生纠纷时尚在合同履行期限内，合同并未约定被上诉人向上诉人催缴物业服务费用的期限，在合同履行期限内被上诉人均可以向上诉人主张缴纳拖欠的物业服务费用，故被

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终1014号上诉人（一审被告）卢婵英，广西田阳人。委托代理人马天来。被上诉人（一审原告）广西建凯物业服务有限公司。法定代表人龙信忠，该公司总经理。委托代理人黄显才，广西建凯物业服务有限公司田阳分公司主任。上诉人卢婵英因物业服务合同纠纷一案，不服田阳县人民法院（2016）桂1021民初252号民事判决，向本院提起上诉。2016年6……