房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11096号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。李新明请求撤销买卖合同的主要理由有两点：1.李庆与佳润九鼎经纪公司法定代表人周春钱存在亲属关系，存在恶意串通的情况。2.房屋成交价格明显过低，显示公平。关于第一点理由，经庭审调查可知，李庆与周春钱已于2014年办理了离婚手续，不存在亲属关系，而涉案买卖协议签订时间为2016年，远晚于离婚的时间。关于第二点理由，买卖合同成交价格为395万元，虽然相比市场评估价5398880较低，但该成交价格仍超过市场评估价70%，尚不构成明显过低。而李新明庭审中曾自述：“当时的成交价格与其心理价位差不多，我就同意了”，故该成交价格亦是李新明经过考量之后的价格。二手房买卖利益重大，李新明称其对北京市场缺乏了解，法院难以采信。综上，李新明提交的证据不足以证明李庆、佳润九鼎经纪公司存在恶意串通以明显低于市场价强迫李新明签约的情况，双方均应按照诚实信用原则审

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。李新明请求撤销买卖合同的主要理由有两点：1.李庆与佳润九鼎经纪公司法定代表人周春钱存在亲属关系，存在恶意串通的情况。2.房屋成交价格明显过低，显示公平。关于第一点理由，经庭审调查可知，李庆与周春钱已于2014年办理了离婚手续，不存在亲属关系，而涉案买卖协议签订时间为2016年，远晚于离婚的时间。关于第二点理由，买卖合同成交价格为395万元，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11096号上诉人（原审原告）：李新明，男，1964年10月8日出生。委托诉讼代理人：唐春泉，北京市天平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李庆，女，1983年6月25日出生。委托诉讼代理人：张晓霞，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京佳润九鼎房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区红居街5号楼1层B室。法定代表人：周……