商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终76号

原、被告之间签订的商品房买卖合同合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务，若一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应向对方承担相应的违约责任。被告实际交付房屋日期为2014年8月1日，根据合同约定，应当在商品房交付使用后90个工作日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告向淮安市淮阴区住房和城乡建设局进行备案登记的时间为2015年4月28日，故被告应当每日按买受人已支付房款的万分之一向买受人支付违约金，数额为7729.12元（568318元×0.01%元/天×136天）。原告作为买受人，未能按照合同约定在合同签订之后7个工作日内与按揭银行签署《借款合同》，根据合同约定，该行为视为买受人付款违约，买受人应向出卖人支付累计应付额1%违约金，故原告应向被告承担的违约金为3900元。原告主张已对逾期签订《借款合同》的违约金与被告方结清，因被告方不予认可，且未提交相关证据予以证明，对此不予采信。综上，被告淮安国金置业有限公司应向原告给付违约金3829.12元（7729.12元－3900元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十

原、被告之间签订的商品房买卖合同合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务，若一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应向对方承担相应的违约责任。被告实际交付房屋日期为2014年8月1日，根据合同约定，应当在商品房交付使用后90个工作日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告向淮安市淮阴区住房和城乡建设局进行备案登记的时间为2015年4月28日，故被告应当每日按买受人已支付房款的万分之一向买受人支付违约金，数额为7729.12元（568318元×0.01%元/天×136天）。原告作为买受人，未能按照合同约定在合同签订之后7个工作日内与按揭银行签署《借款合

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终76号上诉人(原审原告)：胡敏杰。上诉人(原审原告)：郑爱丽。委托诉讼代理人：丁宗祥，江苏引航律师事务所律师。上诉人(原审被告):淮安国金置业有限公司，住所地淮安市淮阴区。法定代表人：周小龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘波，江苏六仁律师事务所律师。上诉人胡敏杰、郑爱丽与上诉人淮安国金置业有限公司（以下简称国金公司）因商品房买卖合同……