租赁合同纠纷 （2019）黔27民终773号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告王垚作为案涉房屋的实际承租人，在未取得权利人诚信公司书面同意与原告签订的《租赁协议》应属效力待定合同，现被告诚信公司对此不予认可，故案涉《租赁协议》应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告诚信公司、陈疆并非案涉合同的当事人，且对原告与被告王垚签订的《租赁协议》之事并不知情，而是在知情后及时、明确提出了异议（即对协议不予认可），在诉讼中，原告亦未能举证证明被告诚信公司、陈疆存在过错，故对原告提出的由被告诚信公司、陈疆返还7万元的诉请，本院不予支持。对于租金的返还，原告是基于与被告王垚签订的《租赁协议》而需向被告王垚支付租金，至于租金支付给谁，亦是按照王垚的指示进行交付，故对已付租金的返还义务理应由被告王垚承担。对于原告所诉支付利息问题，原告在签订《租赁协议》前已明确知晓被告王垚仅为房屋承租人

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告王垚作为案涉房屋的实际承租人，在未取得权利人诚信公司书面同意与原告签订的《租赁协议》应属效力待定合同，现被告诚信公司对此不予认可，故案涉《租赁协议》应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告诚信公司、陈疆并非案涉合同的当事人，且对原告与被告王垚签订的《租赁协议》之事并不知情，而是在知情后及时、明确提

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔27民终773号上诉人（原审原告）：黔南州秒银科技有限公司，住所地贵州省都匀市斗篷山路**西苑大厦**附**，统一社会信用代码9152270132219045X9。法定代表人：吴辉燕，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）：黔南州诚信汽车服务有限责任公司，住所地贵，住所地贵州省都匀市云宫花城西峰楼云******信用代码915227……