租赁合同纠纷 （2018）粤06民终2273号

“对于涉案房屋的土地属性问题，缔约双方均有过错，成华未尽审慎审查义务，罗汉文、黄楚英未尽主动全面披露义务”“涉案房屋的土地为工业性质，罗汉文、黄楚英作为业主，却出租给成华经营咖啡店，亦同样存在过错。故双方应各自承担相应的责任”，则从2015年5月1日起至2016年5月31日止的占用费就应由双方承担，不应再判决成华向罗汉文、黄楚英支付2015年11月1日至2016年5月31日的占用费84000元。二、《房屋租赁合同》无效，全部是罗汉文、黄楚英的过错。《房屋租赁合同》无效，是因为《房屋租赁合同》涉及的全部房屋未取得建设工程规划许可证，更没有产权证。按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉《房屋租赁合同》无效。所以，合同无效全部是罗汉文、黄楚英的过错。三、《房屋租赁合同》约定了成华对所租房屋有权进行装修，无需再征得罗汉文、黄楚英同意。1.《房屋租赁合同》第八条第四项约定：“承租方在对房屋进行装修时，……”；2.双方于2015年4月

“对于涉案房屋的土地属性问题，缔约双方均有过错，成华未尽审慎审查义务，罗汉文、黄楚英未尽主动全面披露义务”“涉案房屋的土地为工业性质，罗汉文、黄楚英作为业主，却出租给成华经营咖啡店，亦同样存在过错。故双方应各自承担相应的责任”，则从2015年5月1日起至2016年5月31日止的占用费就应由双方承担，不应再判决成华向罗汉文、黄楚英支付2015年11月1日至2016年5月31日的占用费84000元。二、《房屋租赁合同》无效，全部是罗汉文、黄楚英的过错。《房屋租赁合同》无效，是因为《房屋租赁合同》涉及的全部房屋未取得建设工程规划许可证，更没有产权证。按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终2273号上诉人（一审被告、反诉原告）：成华，男，汉族，1979年9月20日出生，住所地：江苏省启东市，委托诉讼代理人：陈华申，广东言法律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭玉兰，广东言法律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：黄楚英，女，1957年7月2日出生，香港特别行政区居民，被上诉人（一审原告、反诉被告）：罗汉文，男，……