（2012）深中法民终字第2199号

合同自依法成立时生效。本案双方当事人签订的租赁合同不存在法律规定的合同无效的情形，其效力应予确认。上诉人称被上诉人未办理登记备案手续及缴纳有关税款，上诉人的该上诉理由即使成立，亦不是合同无效的理由，且租赁房屋实际交付使用，上诉人并未因租赁合同未登记或因被上诉人未缴纳有关税款在房屋使用过程中受到任何影响。上诉人以此为由提前解除合同，属违约。关于合同解除的时间，被上诉人签署放行条，仅表明被上诉人同意上诉人移动物品，并不能表明被上诉人有同意解除合同的意愿，放行条上签署的时间不能确定为双方解除合同的时间。在合同未解除期间，房屋的占有权和使用权仍属上诉人，上诉人未实际或者继续占有和使用，是上诉人自行处分占有权和使用权的行为，与被上诉人没有关系，被上诉人亦不得占有和使用。上诉人以本人未再占有和使用房屋的时间作为合同解除的时间，于理于法均无据。被上诉人作为出租方，在上诉人不缴纳电费的情形下由其缴纳，符合生活实际，实属正常。由被上诉人缴纳电费亦不能表明被上诉人同意解除合同。原审判决根据被上诉人将租赁房屋钥匙交与小区管理处以便另行出租推定双方同意合同解除的时间，本院予以确认。因上诉人违约，根据《租赁合同

合同自依法成立时生效。本案双方当事人签订的租赁合同不存在法律规定的合同无效的情形，其效力应予确认。上诉人称被上诉人未办理登记备案手续及缴纳有关税款，上诉人的该上诉理由即使成立，亦不是合同无效的理由，且租赁房屋实际交付使用，上诉人并未因租赁合同未登记或因被上诉人未缴纳有关税款在房屋使用过程中受到任何影响。上诉人以此为由提前解除合同，属违约。关于合同解除的时间，被上诉人签署放行条，仅表明被上诉人同意上诉人移动物品，并不能表明被上诉人有同意解除合同的意愿，放行条上签署的时间不能确定为双方解除合同的时间。在合同未解除期间，房屋的占有权和使用权仍属上诉人，上诉人未实际或者继续占有和使用，是上诉人自行处分

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法民终字第2199号上诉人（原审原告）韦佳惠，女。委托代理人乔某某，广东××律师事务所律师。委托代理人孙某，广东××律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武险峰，男。委托代理人胡某某，北京市××（××）律师事务所律师。上诉人韦佳惠因与被上诉人武险峰不当得利纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2012）深福法民一初字第1694号民事判决，……