（2017）鲁02执异312号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。因此，在执行过程中，异议人如果以实体权利阻却人民法院对执行标的的执行，应当符合上述司法解释规定的法定情形。在本案中，异议人对案涉房产主张实体权利的主要依据为，异议人与本案被执行人青岛天玺房地产有限公司签订的认购书，并没有向本院提交与被执行人签订的合法有效的书面买卖合同

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁02执异312号异议人（案外人）邢广杰。申请执行人赵明乐。委托代理人宋晓、张少波，山东青大泽汇律师事务所律师。被执行人青岛天玺房地产有限公司。法定代表人李刚，董事长。本院在执行申请执行人赵明乐与被执行人青岛天玺房地产有限公司代位权纠纷一案【案号为（2015）青执字第607号】过程中，异议人邢广杰向本院提出书面异议，请求解除对青岛市经济技术开发……