租赁合同纠纷 （2015）邯市民再终字第00021号

本案涉及一房两租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题的解释》的规定，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。因此，本案应首先确定是谁先合法占有争议门市房。王学军丈夫王建忠称自2005年10月1日起，谈保雪接受其委托将该房租给程维英两年，这两年的房租谈保雪收到后，又转交给其了。谈保雪在原一审时的陈述与王建忠所述一致。而崔风祥则称第一年是谈香娥收的房租，给其了，第二年房租是其家属和谈香娥一起去的，是其家属收的钱，崔风祥还称该门市房于2005年建成后一直由其占有，其买的两户门市房的钥匙是谈保雪给的，且其已实际占有两户门市房。谈香娥称崔风祥于2006年10月8日交纳了8万元，由于当时没有交够，还差2万元，所以在2006年10月份交房时，由其和谈保雪出面将该房租赁给了程维英，当时其已经给程维英说明该门市房是崔风祥的，其收了房租后就将房租给了崔风祥。程维英称其于2005年10月份找到谈保雪租赁了该房，2006年9月底谈保雪领着谈香娥，告诉其以后就是谈香娥收房费。本院认为，王学

本案涉及一房两租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题的解释》的规定，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。因此，本案应首先确定是谁先合法占有争议门市房。王学军丈夫王建忠称自2005年10月1日起，谈保雪接受其委托将该房租给程维英两年，这两年的房租谈保雪收到后，又转交给其了。谈保雪在原一审时的陈述与王建忠所述一致。而崔风祥则称第一年是谈香娥收的房租，给其了，第二年房租是其家属和谈香娥一起去的，是其家属收的钱，崔风祥还称该门市房于2005年建成后一直由其占有，其买的两户门市

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民再终字第00021号上诉人（一审原告）：王学军，农民。委托代理人：冯志平，河北道申律师事务所律师。委托代理人：王建忠。被上诉人（案外人）：崔风祥，男，1955年9月12日出生，邱县城关棉厂下岗职工，汉族，现住新马头镇西街村。委托代理人：王英杰，邱县方程律师事务所律师。委托代理人：赵欢，邱县方程律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：程维英。……