商品房销售合同纠纷 （2019）苏09民终412号

合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案争议的焦点主要有：一、案涉合同第三条中关于-1层02号房部分是否有效。二、案涉-1层02号房（实为车库）的价格以及中海宏洋公司是否应当承担双倍返还的责任。三、郭健要求赔偿-1层02号房（车库）契税的理由是否正当。一、关于案涉合同第三条中所涉-1层02号房部分是否有效的问题。经查，双方争议的-1层02号房即车库，实为中海宏洋公司为案涉房屋配建的停车位，中海宏洋公司将该停车位变更建设为车库。在行政部门未对案涉车库是否违反规划或构成违章建筑作出认定的情况下，中海宏洋公司将案涉车库对外出售并计收价款，不足以认定违法。至于中海宏洋公司是否交纳或者规避土地出让金和税收的问题，属于行政机关的管理职责，不属本案民事案件审查的范围。双方在签订合同时即明确该争议的-1层02号是层高为2.4米的房屋，中海宏洋公司交付给郭健的也是房屋（车库），而不是停车位，虽然中海宏洋公司对相关规划建设变更手续未完全办理到位，但郭健明知-1层02号是房屋（车库），故中海宏洋公司不构成欺诈以手段订立合同。双方对买卖房

合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案争议的焦点主要有：一、案涉合同第三条中关于-1层02号房部分是否有效。二、案涉-1层02号房（实为车库）的价格以及中海宏洋公司是否应当承担双倍返还的责任。三、郭健要求赔偿-1层02号房（车库）契税的理由是否正当。一、关于案涉合同第三条中所涉-1层02号房部分是否有效的问题。经查，双方争议的-1层02号房即车库，实为中海宏洋公司为案涉房屋配建的停车位，中海宏洋公司将该停车位变更建设为车库。在行政部门未对案涉车库是否违反规划或构成违章建筑作出认定的情况下，中海宏洋公司将案涉车库对外出售并

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏09民终412号上诉人（原审原告）：郭健，男，1995年8月27日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。委托诉讼代理人：柏志海，江苏理高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中海宏洋地产（盐城）有限公司，住所地江苏省盐城市人民南路西世纪大道南国际创投中心**。法定代表人：张贵清，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔红娟，江苏国磊律师事务所律师……